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標題: 露營地房車的建设房車營地星级标准的评定 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-4-22 20:20
標題: 露營地房車的建设房車營地星级标准的评定
2016-2017年國度和本地當局接踵推出關于創造自驾遊的政策，自驾遊功课也是愈来愈火热，創造一個營地都需求那些文件，走哪些流程呢？小编特地為咱们收拾出一套流程，指望可以帮忙咱们赶快处置好，捉住機遇少走一些弯路。

1、地皮阅览，计划计划阅览，环保阅览，立项阅览，公安消防、干净水電通信阅览

運營上需注册房車營地運營处置有限公司。

开辟上需注册房車營地开宣布資公司。

營地阅览手续需求過程详细以下：

1.選址:牵涉到地皮局，地皮所有者以断定地皮性子筹备签地皮合约用

2.计划:營地计划后，持计划文本到本區域计划局备案阅览

3.计划:获得计划局阅览后，由计划院计划计划圖纸后，再次到计划局处置

4.制定完好方案:持计划阅览和计划计划方案做一同的節制详细阐發册，此间包含计划方案

施工方案、监理方案、工程方案，再到观光發改委申報立项。

5.動工:拿到發改委申報立项书后，便可動工創造了。而且可以拿着申報立项书恳求观光专项資金等各类补贴。動工前还要與水電气網通信申報，少一個未来都是费事的事。

6.運營:工商部門要处置個營地運營允许证，干净體系处置干净证，平安消防及特行科部門处置及格证，税務构造处置税務。

2、全数阅览涉及到的书面文件

1.观光發改委果申報立项书

2.注册公司及项目详细方案书

3.運營允许证

4.地皮协定

5.施工方案

6.節制详细阐發册

7.干净证

8.消防和特征科部門的及格证

9.计划书

10.计划书

3、向發改委立项前需筹备多种資料

如：可行性钻研陈述、环评批复、水保方案批复、能评陈述、地皮预核定見、創造選址意見书等。建议先做可行性钻研陈述，因周期较长，需求找有天資的機构體例，其他功课可以穿瘦臉方法,插举行。

4、可行性钻研陈述

企業从事創造项目出資勾當以前，由可行性钻研主题（通常為专業咨询機构）對政治法则，经济，社會，技能等项目影响要素举行详细盘问，钻研，阐發，断定有益和倒楣的要素，阐發项目标需要性，项目是不是可行，评估项目经济效益和社會效益，為项目出資主體供给選擇方案支持@意%VSC4f%見或恳%56u4O%求@项目主管部門批复的文件。

5、环评批复的功课步伐

1.环评专業职员與創造单元接洽人提交所需初步資料清单。

2.陈述體例竣事后，創造单元盖印，網上公示。

3.公示结果汇总，环评文件上陈述資料清单筹备，并提交創造单元。

4.選擇具备举行环评功课和天資的公司（需要時會與相干环保局沟通断定）。

5.接管拜托后，环评公司派遣營業经理到現场勘测，報价，签订拜托效能合同。

6.按照修刊定見竣事陈述的點窜功课，直到合适本地环保的请求中断。

7.环保局通知創造单元收取环评批复，环评功课竣事。

8.創造单元将环评文件及資料提交环保局后，等待环保局修刊定見。

6、环评批复的阅览内容

是不是合适情况庇护相干法则律例。涉及依法规定的自然庇护區、風景胜景區、日子饮用水源庇护區及其他需求出格庇护的區域的，是不是征得响应一级人民當局或主管部門的拥护；

拟選用的污染防治法子可否包管污染物排放抵达國度和本地法则的排放尺度，知足总量節制请求；

拟選用的生态庇护法子可否有效防止和節制生态毁坏。

项目選址、選线、结构是不是合适區域、流域和都會整體计划，是不是合适情况和生态功用區划；

是不是合适國度工業政策和干净生產请求；

项目地點區域情况质量可否知足响应情况功用區划尺度；

7、節能陈述（節能评估陈述）

節能评估是指按照節能律例、尺度，對出資项目标動力应用是不是科學公道举行阐發评估。

评估阐發项目是不是合适國度和本地的法则、律例、计划、工業政策、功课准入前提和相干尺度、尺度等的请求。

按照節能评估的结論和建议，為竣事國度、本地有枢纽關頭能减排的微观政策政策，增强项目公道用能处置，从泉源严把節能關。

論述創造项目计划用能的环境，以科學、稳重的评估法子，客观、周全地阐發项目公道用能的先辈點和亏弱环節，断定项目公道用能的政策合适性、科學性、可行性，提出公道用能的建议法子。

對项目工艺工序和工艺装备在動力花费方面是不是先辈可行，举行评估。

節能评估陈述是指在项目節能评估的根本上，由有天資单元出具的節能评估陈述书、節能评估陈述表或節能评估挂号表。

資料清单:

一、项目創造单元的详细先容；

二、项目地點地市政装备环境，包含水（上水、排水、雨水、中水）、暖、電、气、電信等方面的实情；

三、应用方案：包含暖通、给排水、构筑、電气等；

四、项目建成后各體系监测、处置阐明。

五、项目标详细先容；

六、用能装备清单，装备能耗阐明等資料；

七、项目工程计划方案（包含总平圖、构筑方案、工艺流程、装备清单等）；

8、營地重要的开支及用度

地皮获得费（包含地皮出讓，租赁法子）

各种税费（地皮增值税，财政用度等）

其他（包含告白，各种手续更新处置等）

装备成本（各种娱乐，效能装备拉拢费）

創造成本（各种配套修建物建成集装修成本）

处置成本（包含职员薪酬，平常營地庇护修补，水電费等）

9、營地计划计划把稳事项

營地计划计划需求把稳断定營地的主题气概，预留给策動勾當的场合，出格是關于水電管網要比力把稳。

房車營地用地有需要是平整或是斜度较小的地皮，且排水出色、光照好、透風好、便利車辆出入。在炎天要有得當的树阴遮挡。在计划上要斟酌出入口和总體处置法子，營地營位區，效能处置配套區，遊憩區等等。如今，海内并未官方關于房車營地創造设定强迫的尺度。各种海内协會提出的創造或是断定尺度也不是官方的。

其他计划细節请参阅露營家供给的计划类文章。

《怎麼“站在伟人的肩膀上”计划一個自驾車營地》

《帐子，自驾車，房車露營營區營位计划》

《轿車露營地近况和星际断定尺度》

《房車露營地计划计划要素（转载）》

《新期间的骄子-轿車露營地掀开前提和请求》

房車露營地总體开辟流程

（上圖来自于露營家计划咨询）

10、房車營地的品级差别

房車營地品级按照列國实践环境举行差别。美國分為一至五级；法國分為一至四星级；我國台灣區域别為低级、中级、高级。英國从2000年初步選用全英一同的營地星级體系，為轿車露營地供给一同质量品级断定尺度。新尺度将房車營區域别為五星级（Exceptional）、四星级（Excellent）、三星级（Very Good）、二星级（Good）、一星级（Acceptable）。

11、轿車露營地地皮应用权特性

轿車露營地地皮归于观光开辟用地。（此部門可與本地地皮局再次核实）一同可以开辟丛林用地，掀开林下经济。也可承包山頭。不具有贸易住所用地資历。

观光用地指用于掀开观光勾當所占用的场合。在國度《州里國有地皮应用权出讓和讓渡暂行条例》第十二条中法则：贸易，观光，娱乐用地四十年。

十2、观光用地和房地產用地的观點

从國表里的地皮应用性子而言，都不存在观光房產用地這個种别，而在海内呈現的观光房地產开辟观點，实在质还仅仅房地產开辟商针對项目建成后用于與观光功课相干的留宿和運營勾當来举行定义。

从房地產开辟的角度阐發，观光房地產包含两個观點。

一個是指观光地產，包含观光景點开辟和休闲娱乐等装备的創造。

另外一個是指观光房產，环抱观光勾當所需求的，以留宿業开辟為主，包含观光旅店、宾馆、效能式公寓、旅店、经济型旅店、度假村和休闲度假住所等。

是以，要招供我國观光房產的用地性子，需求从當局法则的留宿業用地和房地產开辟用地来举行差别。从留宿業的角度来斟酌，只需观光星级旅店归于观光贸易用地；从房地產开辟角度阐發，海内房地產开辟包含贸易（含观光贸易用地）用地、住所用地、归纳综合用地和工業用地等。只需观光星级旅店在颠末河山处置部門和观光部門阅览后，可以以观光贸易用地性子立项。而其它留宿業装备，如效能式公寓、社會旅店、经济型旅店等的用地性子，當局并无清晰作出法则。留宿業的運營勾當其实不受用地性子的捆绑，但有需要获得與留宿業相干的功课特许運營允许证，如消防、安保和干净等。

依照現有的相干當局法则，海内可以用于观光房產开辟的地皮用地性子以下：

1.贸易性子用地：传统的观光星级宾馆、旅店项目立项，地皮批租年限為 40 年，该类项目不归于房地產开刊行為，一般不容许依照商品房法子举行切开出售。

2.國度级或省级观光度假區内的观光贸易用地，地皮批租年限為 40或50 年，因為各地鼓舞出資的政策@分%35妹妹R%歧@，有些可以依照房地產开辟法子，依照商品房法子切开出售。

3.國度级或省级观光度假區内的归纳综合类用地性子，一般符合于度假旅店、度假公寓等观光房產創造。住所用地纯住所类旅店式公寓、别墅，地皮批租年限為 70 年，自己归于房地產开辟性子，可以依照商品房法子切开出售。住所用地性子，一般符合于效能式公寓、度假公寓、度假别墅等观光房產项目标創造。

十3、營地计划计划要素

1.營地產物的選址

營地的選址重要知足情况、交通、區位及用地面积四個前提，标致的情况、便利的交通、优越的區位前提和知足的项目用地是營地乐成的需要前提，但是，@分%35妹妹R%歧@类型的營地對前提選擇也需有所偏重。

情况：地势坦荡平整、透風及排水出色，生态情况标致，紧邻自然人工水域。

交通：外洋營地间隔為250-300千米，車程约4個小時，營地距本地中间都會150-200千米，車程2.5-3千米。

區位：交通便利、依靠景區或观光都會。

用地面积：没有固定请求，因地而制。

2.營地產物的功用分區

房車露營地按照其类型、自己特性及政策客源阛阓的消费特性设置有@分%35妹妹R%歧@的功用區，一般来讲，都设有归纳综合效能區、宿營區、休闲娱乐區等。

除以上三大功用分區外，營地还會按照自己資本阛阓需求等對功用區举行@延%5y61p%长或完%N8RT4%美@，增设度假、观光地產等功用分區，供给分時度假等效能。

3.營地產物的计划法子

房車露營地计划受路程交通、地势地貌、植被、光照、透風等自然情况影响，特别是露營區對场合的地势、斜度、排水等请求较高，其他房車露營地的计划计划有需要知足房車顺遂通行的底子功用，计划時都应连系地势地貌、自然資本等特性分區组织。房車露營地整體计划按空间结构一般分為如下三种法子：平均掀开型、辐射型、主轴线型。

平均掀开型

平均掀开型场合结构

特性：该结构法子的处置中间一般组织在场合的@中%9XH57%心或入%c9rq7%口@处，便利對全部營區的处置。设置中间方位的功用包含：效能中间、归纳综合效能區、房車修补效能部等。露營區為旅客供给露營憩息的场合，一般较规整的分布在效能區四周。娱乐勾當區组织在露營地一侧或四周，重要的娱乐勾當和露營區相對于自力。

长处：充实应用地皮、易于处置、成本低，简单组织交通，路程一般都相互平行，易于识别标的目的。

错误谬误：露營區的征象一般比力单1、俗气，短少改動和情味。

符合創造前提：

1. 场合自己比力平整、外形也较规整，像广漠的平原、低缓的丘陵、海邊戈壁、广漠的草原等。

2. 合用于一些用地比力严重的观光景區，充实阐扬其结构紧凑，節省地皮的上風。

辐射型

辐射型场合结构

特性：该结构法子房車露營地的处置中间和效能装备中间都建在整块场合的中间或是各块地的联接处，以便利對全部營地各個區举行处置和供给效能。各個露營區按照场合的地势和情况特性，不法则的懈怠组织于处置區和效能區四周。

长处：将懈怠又相對于會合的零星地块有機连系起来，按照地块的自然前提灵敏選擇场合用场。露營區自力、征象各别，还可连系情况在露營區内增长娱乐勾當场。

符合創造前提：

1）景區内可应用空间成辐射型分布，如一些丛林、河道打击沿岸等。

2）台地為重要地势的區域所组成的可用场合组成不持续的成片状分布，片状地皮之间隔离和高程相差不大。

3）丘陵地带可以用来露營區的辐射状空间结构的缓坡地带。

4）具备相對于紊乱地势的景區

5）景區内有懈怠的資本需求庇护

6）對營區的露營情况请求较高，征象具备改動和特性的景區。

主轴线型

主轴线型场合结构

特性：有一条主路程，各個露營區或勾當娱乐區都懈怠组织于主路程两端。

长处：各個露營區的确都很自力，可连系地點情况特性开宣布完全@分%35妹妹R%歧@的露營特性；可選擇性强，易于周邊生态情况的修建。

错误谬误：结构很是懈怠，较难处置，效能装备结构也较為坚苦，關于一些需要装备，每一個露營區都需组织，成本较高。

符合創造前提：符合在風景遊览路程较长的大型風景观光區或景點比力懈怠的山地情况中創造。

4.營地產物的详细计划創造

房車露營地創造需與外部大眾路程相连通，在營地范畴内设置入口區、泊車场、处置效能區、營位區、遊憩區等重要區域。各區域相對于自力，且又相互顾问相互结果，组成总體的營地產物组团。此间營位區结构计划是全部營地產物的中间特性區，有如下结构类型：

會合式结构——營地用地严重且地势平整，一般選用紧凑的联排式结构；

长处：占地面积小，容量大

错误谬误：對场合平整度请求高，且營地密度大，旺季時會给人拥挤的感受，短少需要的私密性，很难跋涉露營情况的质量。

會合式结构

组团式结构——用地稍宽余的營位區可選用组团式结构。由数個營位构成的组团分布在營區中，遊車行道组织和联接起来。

长处：结构较為紧凑，且具备一定的灵敏性，營位摆放法子節省路程面积，然后節省出資。

错误谬误：營位间隔近，简单相互搅扰，圆形组团與自然的交融性较差。

组团式结构

皮圈式结构——以不法则环形法子的路程将各個營位串连起来，通常是单行道环线，各個环线再由上一级路程并联起来，总體结构法子像一個個联接在骨干道上的橡皮圈。

长处：對自然情况的习惯性强，可以习惯自然地势改動环线外形；单向环线便于组织交通；營位间隔被拉大，空移動櫃，间较為开敞，露營者内心恬静度加强，露營勾當质量跋涉。

错误谬误：路程面积较大。

皮圈式结构

树枝式结构——由重要車行道延长出的枝状尽端式路程将各個營位串连起来，通常是双向車道，跨過30米的尽端式路程竣事设回車场。该结构合用于受到很多自然前提捆绑的颀长地势，如山沟、河滨等。

围合式结构——沿着路程周邊组织營位，并以路程围合出较大而坦荡的勾當空间，用作集团勾當或帐子營位等，合用于较為法则的平整场合。

夹杂式结构——在实践的房車露營地计划计划中，因為场合大大都座落自然情况當中，用地法子试试不法则，且地势高低一级环境较多呈現，单一的结构法子不克不及知足实践的结构请求，這時候需求按照实践地势特性归纳综合应用两种或多种结构法子以抵达空间应用率最高，并與自然情况得當交融的目标。

夹杂式结构

【全球商務房車網】

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——具备丰富的轿車露營地功课履历，安身于對我國露營地運營法子的探求，致力于鞭策我國露營地功课的掀开

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